Banky by mali ponúkať viac hypoték pre mladých
V súčasnosti sa stopercentné hypotéky, ktoré umožnili zahrnúť celú kúpnu cenu nehnuteľnosti do úveru, stávajú minulosťou. Mladí kupujúci bytov sa teraz musia uspokojiť s maximálnym úverom vo výške 80 percent z ceny nehnuteľnosti. Podľa aktuálnych správ sa však chystá zmena zo strany Národnej banky Slovenska, ktorá by mohla významne zlepšiť prístup k hypotékam pre tých, ktorí si kupujú svoje prvé bývanie.
Zvýšenie maximálneho úveru na 90 percent
Národná banka Slovenska plánuje zvýšiť percento, ktoré banky môžu poskytnúť pri hypotekárnych úveroch, na 90 percent. Tento krok síce nemusí úplne vyriešiť problémy dostupnosti hypoték pre mladých, no určite im poskytne výraznú pomoc. Zníženie podielu vlastných finančných prostriedkov, ktoré musia záujemcovia vložiť, by mohlo zmeniť možnosti pre mnohých záujemcov o nehnuteľnosti.
Finančný vplyv na mladé rodiny
Ak si napríklad mladá rodina plánuje zakúpiť byt s cenou 232 000 eur, situácia môže byť dramaticky odlišná v závislosti od toho, či banka poskytne úver vo výške 185 600 eur alebo 207 000 eur. V prvom prípade by rodina musela prispieť z vlastných úspor 46 400 eur, kým v druhom prípade by potrebovala len 25 000 eur. Pre začínajúce rodiny, ktoré často nemajú dostatočné úspory alebo podporu zo strany rodičov, je každé euro neoceniteľné.
Reakcia starších kupujúcich
Nie len mladí, ale aj starší ľudia, ktorí sa ocitli v situácii, že musia riešiť svoje bývanie, ako napríklad po rozvode, môžu z tejto zmeny tiež ťažiť. Avšak, odborníci sú skeptickí a varujú, že banky by mali poskytovať vyššie úvery len tým, ktorí kupujú nehnuteľnosť na vlastné bývanie. Tí, ktorí sa zaoberajú investičnými nákupmi, budú mať podľa očakávaní ťažšie podmienky a menší percentuálny úver na kúpnu cenu.
Možné dôsledky na trhu nehnuteľností
Nie je jasné, či zmeny vo výške poskytovaných hypoték ovplyvnia ceny nehnuteľností na trhu. Avšak, zvýšenie percenta hypotéky, ktoré pokrývajú kúpne ceny, by mohlo pomôcť mnohým kupujúcim, ktorí sa snažia zabezpečiť si vlastné bývanie. Uvidíme, či tento nový přístup prinesie do sveta hypoték poriadok, alebo prinesie ďalšie komplikácie.
Vyššie úvery a ich podmienky
Banky pri schvaľovaní hypoték zohľadňujú aj iné faktory, ako sú výška príjmu, existujúce záväzky a typ pracovnej zmluvy. Najmä bežní klienti by uvedenú úpravu v poskytovaní hypoték mohli privítať ako pozitívny krok vpred. Zmenené podmienky by totiž mali pomôcť mnohým našim občanom, ktorí by sa tak mohli presťahovať do vlastného bývania bez zbytočne vysokého zaťaženia vlastných financií.
